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≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Laurelty, Luque
Gs. 465.000.000
30% bajo la medianaGs. 712,1 k/m²≈ US$ 78,1 k
🏡 TERRENO PREMIUM EN VENTA LAURELTY, LUQUE 🏡 Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad de Luque, sobre la calle La Victoria casi Britez Borges, este terreno representa una oportunidad única tanto para inversión como para desarrollo residencial. Con una superficie total de 653 m², ofrece dimensiones privilegiadas, prácticamente equivalentes a dos terrenos, lo que lo convierte en el espacio ideal para proyectos como dúplex, chalets o vivienda unifamiliar de alto nivel. 📍 Ubicación estratégica: A solo 10 minutos del Shopping del Sol A 15 minutos del Aeropuerto Internacional Cercano al eje corporativo Zona residencial consolidada y en constante valorización ✅ Características destacadas: Terreno amplio y versátil Todos los servicios disponibles Transporte público en puerta Calle de fácil acceso Entorno tranquilo y residencial 📄 Seguridad jurídica garantizada: Cuenta con título de propiedad Apto para crédito bancario 💰 Precio de venta: 465.000.000 gs. UBICACION : https://maps.app.goo.gl/1caTkcM5wMj7ooNv8
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 483,6 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 502,9 M | Gs. 190,9 M | — | Gs. 502,9 M | Gs. 205,6 M |
| 3 | Gs. 523,1 M | Gs. 286,3 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 321,1 M |
| 4 | Gs. 544 M | Gs. 381,8 M | — | Gs. 544 M | Gs. 437,5 M |
| 5 | Gs. 565,7 M | Gs. 477,2 M | — | Gs. 565,7 M | Gs. 554,7 M |
| 6 | Gs. 588,4 M | Gs. 572,6 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 672,8 M |
| 7 | Gs. 611,9 M | Gs. 668,1 M | — | Gs. 611,9 M | Gs. 791,7 M |
| 8 | Gs. 636,4 M | Gs. 763,5 M | — | Gs. 636,4 M | Gs. 911,6 M |
| 9 | Gs. 661,8 M | Gs. 859 M | — | Gs. 661,8 M | Gs. 1032,5 M |
| 10 | Gs. 688,3 M | Gs. 954,4 M | — | Gs. 688,3 M | Gs. 1154,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 111.838
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 111.838
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque