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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 260.000.000
4% bajo la medianaGs. 687,8 k/m²≈ US$ 43,7 k
🏡 **¡Oportunidad de inversión en Luque Cañada Garay!🌿✨ Se encuentra disponible este excelente terreno en venta ubicado en la ciudad de Luque, específicamente en la tranquila y creciente zona de Cañada Garay, dentro de la Fracción María Blanca. Una ubicación estratégica, a pocos minutos de la ruta principal LuqueSan Bernardino, lo que garantiza fácil acceso y gran proyección de valorización 📍🚗 El inmueble cuenta con una dimensión de 12.8 x 30 metros, ideal para desarrollar tu vivienda soñada o un proyecto inmobiliario rentable. Se sitúa sobre calle empedrada, en un entorno residencial en constante crecimiento, con construcciones modernas y demanda sostenida en la zona 🏘️📈, características muy valoradas en este sector cercano a vías principales 💰 Precio: 260.000.000 Gs. (negociable) 📐 Superficie: 379 m² 🛣️ Acceso: Calle empedrada 📍 Ubicación: Fracción María Blanca, Cañada Garay Luque Este terreno representa una excelente opción tanto para vivienda familiar como para inversión, en una zona que combina tranquilidad, accesibilidad y alto potencial de crecimiento 🌟 📞 ¡Consultá hoy mismo y asegurá tu próxima inversión!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 270,4 M | Gs. 52,3 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 281,2 M | Gs. 104,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 112,9 M |
| 3 | Gs. 292,5 M | Gs. 157 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 176,4 M |
| 4 | Gs. 304,2 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 240,4 M |
| 5 | Gs. 316,3 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 304,9 M |
| 6 | Gs. 329 M | Gs. 313,9 M | — | Gs. 329 M | Gs. 369,9 M |
| 7 | Gs. 342,1 M | Gs. 366,2 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 435,4 M |
| 8 | Gs. 355,8 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 501,4 M |
| 9 | Gs. 370,1 M | Gs. 470,9 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 567,9 M |
| 10 | Gs. 384,9 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 635,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
Contacto del anunciante
REMAX PROACTIVA
Stella Lird
Dr. Virgilio Molas esq. Luis de Granada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 45.675
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque