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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 2.143.176.000
62% bajo la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 360.000
Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad
Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2228,9 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 2228,9 M | Gs. 126,3 M |
| 2 | Gs. 2318,1 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 2318,1 M | Gs. 363,2 M |
| 3 | Gs. 2410,8 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 2410,8 M | Gs. 603,7 M |
| 4 | Gs. 2507,2 M | Gs. 591 M | — | Gs. 2507,2 M | Gs. 847,9 M |
| 5 | Gs. 2607,5 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 2607,5 M | Gs. 1095,9 M |
| 6 | Gs. 2711,8 M | Gs. 886,5 M | — | Gs. 2711,8 M | Gs. 1347,9 M |
| 7 | Gs. 2820,3 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 2820,3 M | Gs. 1604,1 M |
| 8 | Gs. 2933,1 M | Gs. 1182 M | — | Gs. 2933,1 M | Gs. 1864,7 M |
| 9 | Gs. 3050,4 M | Gs. 1329,7 M | — | Gs. 3050,4 M | Gs. 2129,8 M |
| 10 | Gs. 3172,4 M | Gs. 1477,4 M | — | Gs. 3172,4 M | Gs. 2399,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
62% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 956.806
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 956.806
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción