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EDIFICIO BENEDICTO – Tu… · 56 m² · US$ 62.475 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.455.750/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 390,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,3%zona: 11%−2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+85,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+41%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 386,8 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 386,8 M	Gs. 25,7 M
2	Gs. 402,3 M	Gs. 58,9 M	—	Gs. 402,3 M	Gs. 70,7 M
3	Gs. 418,4 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 418,4 M	Gs. 116,3 M
4	Gs. 435,1 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 435,1 M	Gs. 162,5 M
5	Gs. 452,5 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 452,5 M	Gs. 209,3 M
6	Gs. 470,6 M	Gs. 176,8 M	—	Gs. 470,6 M	Gs. 256,9 M
7	Gs. 489,4 M	Gs. 206,3 M	—	Gs. 489,4 M	Gs. 305,2 M
8	Gs. 509 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 509 M	Gs. 354,2 M
9	Gs. 529,4 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 529,4 M	Gs. 404,1 M
10	Gs. 550,5 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 550,5 M	Gs. 454,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 297,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.