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1 / 8
VentaCasa

Residencia Estilo Toscano moderno ubicada en el Barrio Mcal. Estigarribia

Barrio Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 4.402.000.000

50% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²≈ US$ 603 k

2Dormitorios
486 m²Construidos
437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.435.234.000

≈ US$ 402.318

Rango estimadoGs. 1930,8 M–Gs. 3386,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia de Alta Gama Estilo Toscano moderno ubicada en el Barrio Mcal. Estigarribia 🎯 📍Ubicada a una cuadra de Casa Rica Los Laureles, Barrio Residencial. 📐 437 m2 de terreno 📏 486 m2 de construcción 🔖 Planta Baja: ✔️ Amplio Recibidor ✔️ Living comedor ✔️ Escritorio ✔️ Baño Social ✔️ Estar diario ✔️ 2 Depósitos ✔️ Cocina climatizada ✔️ Amplio Quincho climatizado ✔️ Amplio jardín con Piscina ✔️ Garage para 4 vehículos ✔️ Caseta para Guardia con Baño. 🔖 Planta Alta: ✔️ Master suite con vestidor y amplio baño con doble bacha y divisorias entre inodoros y duchas 🔝 ✔️ 2 Dormitorios en Suite con amplios vestidores ✔️ Estar Diario ✔️ Área de Servicio completa ✔️Lavadero con conexión al distribuidor íntimo. Gs. 4.402.000.000 ID. 50684 Rocio Medina

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
437 m²
Construido
486 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 4.402.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 9.461.065/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,7 años
Capital invertido
Gs. 4622,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,5 MAño 2: Gs. 366,2 MAño 3: Gs. 670,1 MAño 4: Gs. 981,7 MAño 5: Gs. 1301,3 MAño 6: Gs. 1629 MAño 7: Gs. 1965,4 MAño 8: Gs. 2310,6 MAño 9: Gs. 2665,1 MAño 10: Gs. 3029,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4578,1 MGs. 113,5 M—Gs. 4578,1 MGs. 69,5 M
2Gs. 4761,2 MGs. 227,1 M—Gs. 4761,2 MGs. 366,2 M
3Gs. 4951,7 MGs. 340,6 M—Gs. 4951,7 MGs. 670,1 M
4Gs. 5149,7 MGs. 454,1 M—Gs. 5149,7 MGs. 981,7 M
5Gs. 5355,7 MGs. 567,7 M—Gs. 5355,7 MGs. 1301,3 M
6Gs. 5569,9 MGs. 681,2 M—Gs. 5569,9 MGs. 1629 M
7Gs. 5792,7 MGs. 794,7 M—Gs. 5792,7 MGs. 1965,4 M
8Gs. 6024,4 MGs. 908,3 M—Gs. 6024,4 MGs. 2310,6 M
9Gs. 6265,4 MGs. 1021,8 M—Gs. 6265,4 MGs. 2665,1 M
10Gs. 6516 MGs. 1135,3 M—Gs. 6516 MGs. 3029,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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