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OportunidadNuevo
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
Terreno 720 M² Zona Capilla Del Monte | San Lorenzo
San Lorenzo
720 m²
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San Lorenzo
Gs. 350.000.000
13% sobre la medianaGs. 817,8 k/m²≈ US$ 58,8 k
Terreno sobre la Avda. Victor Curiel de 427 m2. Con proximidad a colegios, hospitales, farmacias, estaciones de servicios y servicios básicos. 360.000.000 Gs.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 61 M | — | Gs. 364 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 122 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 133 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 183 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 209,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 244 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 285,9 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 305 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 363,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 365,9 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 441,3 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 426,9 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 520 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 479 M | Gs. 599,4 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 548,9 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 679,6 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 609,9 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 760,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 590.000.000
Gs. 1,6 M/m²
San Lorenzo
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 51.923
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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