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Nuevo
Gs. 6.000.000
SALÓN en Asunción – sobre Avda. Fndo. de la Mora – zona INC
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
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Asunción Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.345.885.000
38% bajo la medianaGs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 730.000
El inmueble se encuentra situado sobre la Avenida Choferes del Chaco, y Chaco Boreal, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. Superficie del Inmueble: -Superficie del terreno 742,74 m2 -Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 -Superficie subsuelo 210 m2 Linderos -AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco -Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 -Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares -Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 CARACTERISTICAS DEL TERRENO -Ubicación: No esquina (entre linderos) -Forma: Terreno de forma irregular. -Topografía: Terreno en general plano. -Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. Detalle del inmueble -Subsuelo para depósito. -Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. - Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. -Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. -Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento - Coeficiente 5 - Altura máxima de 7 pisos y/o 20 metros - Franja Mixta 2 -Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). -Ubicación: Choferes del Chaco y Chaco Boreal, Asunción. Barrio Recoleta Listo a Transferir. COD 1356
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4519,7 M | Gs. 234,8 M | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 191,3 M |
| 2 | Gs. 4700,5 M | Gs. 469,6 M | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 606,9 M |
| 3 | Gs. 4888,5 M | Gs. 704,4 M | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 1029,8 M |
| 4 | Gs. 5084,1 M | Gs. 939,2 M | — | Gs. 5084,1 M | Gs. 1460,1 M |
| 5 | Gs. 5287,4 M | Gs. 1174 M | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 1898,3 M |
| 6 | Gs. 5498,9 M | Gs. 1408,8 M | — | Gs. 5498,9 M | Gs. 2344,6 M |
| 7 | Gs. 5718,9 M | Gs. 1643,6 M | — | Gs. 5718,9 M | Gs. 2799,3 M |
| 8 | Gs. 5947,6 M | Gs. 1878,4 M | — | Gs. 5947,6 M | Gs. 3262,9 M |
| 9 | Gs. 6185,5 M | Gs. 2113,3 M | — | Gs. 6185,5 M | Gs. 3735,6 M |
| 10 | Gs. 6433 M | Gs. 2348,1 M | — | Gs. 6433 M | Gs. 4217,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 25,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
38% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.176.809
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.176.809
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción