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Departamento en venta en… · 54 m² · US$ 68.125 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (54 m²)

≈ Gs. 539,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 838 anuncios de venta y 272 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.275.000/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 425,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 13,3%zona: 9,1%+4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 10 M−24,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+10,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 421,8 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 438,7 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 115,4 M
3	Gs. 456,2 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 184,3 M
4	Gs. 474,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 253,8 M
5	Gs. 493,4 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 493,4 M	Gs. 324,1 M
6	Gs. 513,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 395,1 M
7	Gs. 533,7 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 467 M
8	Gs. 555 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 555 M	Gs. 539,6 M
9	Gs. 577,2 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 577,2 M	Gs. 613,1 M
10	Gs. 600,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 600,3 M	Gs. 687,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 324,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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