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OportunidadNuevo
≈ Gs. 7.360.546.000
EN PLENA ZONA COMERCIAL SE ENCUENTRA ESTE TERRENO EN VENTA, SOBRE RUTA TRANSITADA EN SAN LORENZO
San Lorenzo
3.544 m²5 baños
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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.200.000.000
25% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²≈ US$ 370,6 k
Clasipar! OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE ACCESO SUR! EDIFICIO de 4 niveles EN VENTA ZONA TRES BOCAS. Ubicado a 100 m del Túnel de Tres Bocas y a 800 m de PARESA, Barcequillo, distrito de San Lorenzo. Posee 4 niveles, en Planta Baja consta de 2 salones comerciales con estacionamiento que se pueden alquilar en Gs. 1.500.000 c/u; consta además de estacionamiento en la parte posterior para inquilinos. Desde el primero al tercer piso consta de 2 departamentos por nivel totalizando seis unidades. Cada departamento tiene 2 dormitorios y 1 baño, sala, cocina, comedor. Valor de alquiler mensual aproximado unitario Gs. 1.800.000, total Gs. 10.800.000 mensual. Total ingresos mensuales estimados por alquileres (salones+departamentos) Gs. 13.800.000. Además se genera una renta anual de Gs. 70.000.000 por alquiler de espacio publicitario y una antena en la azotea. Resumen de rentas anuales: Alquileres de salones y departamentos (estimado): Gs. 165.600.000 Alquiler de espacios en la azotea: Gs. 70.000.000 TOTAL RENTA BRUTA ANUAL: Gs. 235.600.000 RENTABILIDAD BRUTA ESTIMADA DEL 11% OBS.: la edificación precisa de refacciones. Superficie CONSTRUIDA 720 m2 Superficie del terreno 360 m2; medidas 12x30 m INVERSIÓN: 2.200.000.000 Gs.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 13,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 434 405
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
Solo 9 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 495.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 495.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 7.360.546.000
San Lorenzo
Gs. 2.603.220.000
Ñu Porá, San Lorenzo
Ubicación aproximada
≈ Gs. 6.796.633.000
San Lorenzo
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.967.962.000
San Lorenzo - Forepar, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 600.000.000
Gs. 6 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada