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HERMOSA CASA CENTRO DE… · 375 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 18,3%

Precio estimado (375 m²)

≈ Gs. 893 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,6 M/mes

Basado en 2.737 anuncios de venta y 1.348 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI12,5%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 13,8%zona: 18,3%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M−27,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 13,6 M−45%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 79 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 85,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 191,5 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 3Gs. 305,2 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 256,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 419,9 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 5Gs. 535,8 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 653 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 513 M
Deuda—
Año 7Gs. 771,4 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 598,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 891,1 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—
Año 9Gs. 1012,2 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 769,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1134,7 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 855 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 79 M
2	Gs. 703 M	Gs. 171 M	—	Gs. 703 M	Gs. 191,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 305,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 419,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 535,8 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 653 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 771,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 891,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1012,2 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 855 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1134,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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