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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 1.190.654.000
49% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 200.000
📍Valois Rivarola Casi 9 de Septiembre. Ubicada en el barrio Las Mercedes a 2 ½ cuadra de la Avda. Gral. Santos y a 2 cuadras de la Avda. Perú 📐Terreno: 480.80 m2 | frente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles.: 12.99 m| contrafrente: 13.25 m 1 fondo A: 38.45 | fondo B 38.35 🏠Construccion: a remodelar o demoler de m2: 236 ☑️CARACTERÍSTICAS: Cochera cubierta | Hall de acceso star con chimenea | Comedor | Cocina | Baño social | Baño familiar | 3 Dormitorios Patio posterior y lateral | Area de servicio | Quincho con parrilla y baño. ☑️Zonificación: AR3B. Coef. Edif.: 5.25
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1238,3 M | Gs. 154,3 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 142,4 M |
| 2 | Gs. 1287,8 M | Gs. 308,6 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 346,2 M |
| 3 | Gs. 1339,3 M | Gs. 462,9 M | — | Gs. 1339,3 M | Gs. 552 M |
| 4 | Gs. 1392,9 M | Gs. 617,2 M | — | Gs. 1392,9 M | Gs. 759,9 M |
| 5 | Gs. 1448,6 M | Gs. 771,5 M | — | Gs. 1448,6 M | Gs. 969,9 M |
| 6 | Gs. 1506,6 M | Gs. 925,8 M | — | Gs. 1506,6 M | Gs. 1182,2 M |
| 7 | Gs. 1566,8 M | Gs. 1080,1 M | — | Gs. 1566,8 M | Gs. 1396,7 M |
| 8 | Gs. 1629,5 M | Gs. 1234,4 M | — | Gs. 1629,5 M | Gs. 1613,7 M |
| 9 | Gs. 1694,7 M | Gs. 1388,7 M | — | Gs. 1694,7 M | Gs. 1833,2 M |
| 10 | Gs. 1762,5 M | Gs. 1543 M | — | Gs. 1762,5 M | Gs. 2055,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
49% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 393.809
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada