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Casa en venta en León… · 385 m² · US$ 295.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (385 m²)

≈ Gs. 3487,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,5 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.970.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1844 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,1%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−49,6%
Alquiler: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 23,5 M−46,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1826,5 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 1826,5 M	Gs. 126,1 M
2	Gs. 1899,5 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1899,5 M	Gs. 342,8 M
3	Gs. 1975,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1975,5 M	Gs. 562,4 M
4	Gs. 2054,5 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 2054,5 M	Gs. 785,1 M
5	Gs. 2136,7 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 2136,7 M	Gs. 1010,9 M
6	Gs. 2222,2 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 2222,2 M	Gs. 1240 M
7	Gs. 2311,1 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 2311,1 M	Gs. 1472,5 M
8	Gs. 2403,5 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 2403,5 M	Gs. 1708,6 M
9	Gs. 2499,6 M	Gs. 1292,8 M	—	Gs. 2499,6 M	Gs. 1948,4 M
10	Gs. 2599,6 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 2599,6 M	Gs. 2192 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1405 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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