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VentaOficina

Vendo Propiedad corporativa 521m2 ideal oficinas consultorios Centro Asuncion

Gral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios
521 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.367.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.346.014.000

≈ US$ 552.785

Rango estimadoGs. 1266,1 M–Gs. 3477,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com PROPIEDAD VERSATIL PARA USO CORPORATIVO Y PROFESIONAL - CENTRO DE ASUNCION Excelente inmueble sobre calle Montevideo, en pleno centro de Asuncion. Ideal para bufete de abogados, estudio contable, consultorios u oficinas corporativas por su distribucion funcional y amplitud de ambientes. FICHA TECNICA - Terreno: 502 m2 - Construccion: 521 m2 - 3 niveles + area exterior - Aire acondicionado DISTRIBUCION - Planta baja: 4 ambientes amplios (funciono como estudio radiologico), bano social, salas con bano propio - Primer piso: sala principal, comedor, cocina, habitacion principal en suite con terraza, 2 habitaciones, bano familiar, area de servicio - Tercer piso: 2 habitaciones y 1 bano - Area exterior: patio posterior amplio y sector con 2 oficinas independientes con banos UBICACION Calle Montevideo, Barrio Gral. Diaz, Centro de Asuncion. Ubicacion premium sobre calle de alto valor institucional. IDEAL PARA Uso corporativo, profesional o institucional: oficinas privadas, salas de reuniones y areas administrativas. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45028

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
521 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Gral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.498.334/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 187 MAño 2: Gs. 430,7 MAño 3: Gs. 676,3 MAño 4: Gs. 923,8 MAño 5: Gs. 1173,2 MAño 6: Gs. 1424,7 MAño 7: Gs. 1678,4 MAño 8: Gs. 1934,3 MAño 9: Gs. 2192,5 MAño 10: Gs. 2453,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 198 M—Gs. 1144 MGs. 187 M
2Gs. 1189,8 MGs. 396 M—Gs. 1189,8 MGs. 430,7 M
3Gs. 1237,4 MGs. 593,9 M—Gs. 1237,4 MGs. 676,3 M
4Gs. 1286,8 MGs. 791,9 M—Gs. 1286,8 MGs. 923,8 M
5Gs. 1338,3 MGs. 989,9 M—Gs. 1338,3 MGs. 1173,2 M
6Gs. 1391,9 MGs. 1187,9 M—Gs. 1391,9 MGs. 1424,7 M
7Gs. 1447,5 MGs. 1385,9 M—Gs. 1447,5 MGs. 1678,4 M
8Gs. 1505,4 MGs. 1583,8 M—Gs. 1505,4 MGs. 1934,3 M
9Gs. 1565,6 MGs. 1781,8 M—Gs. 1565,6 MGs. 2192,5 M
10Gs. 1628,3 MGs. 1979,8 M—Gs. 1628,3 MGs. 2453,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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