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Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Ycuá Satí, Asunción
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9% sobre la medianaGs. 13,8 M/m²Precio original: US$ 235.000
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Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1455 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 1455 M | Gs. 79,9 M |
| 2 | Gs. 1513,2 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 1513,2 M | Gs. 231,9 M |
| 3 | Gs. 1573,7 M | Gs. 281,5 M | — | Gs. 1573,7 M | Gs. 386,3 M |
| 4 | Gs. 1636,7 M | Gs. 375,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 543,1 M |
| 5 | Gs. 1702,1 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 1702,1 M | Gs. 702,4 M |
| 6 | Gs. 1770,2 M | Gs. 563,1 M | — | Gs. 1770,2 M | Gs. 864,3 M |
| 7 | Gs. 1841 M | Gs. 656,9 M | — | Gs. 1841 M | Gs. 1029 M |
| 8 | Gs. 1914,7 M | Gs. 750,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1196,4 M |
| 9 | Gs. 1991,2 M | Gs. 844,6 M | — | Gs. 1991,2 M | Gs. 1366,9 M |
| 10 | Gs. 2070,9 M | Gs. 938,4 M | — | Gs. 2070,9 M | Gs. 1540,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 215.730
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción