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Nuevo
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Mbokajaty, Ñemby
Gs. 335.000.000
11% bajo la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 56,3 k
🏡 Dúplex tipo chalet a estrenar en Ñemby – Barrio Mbokajaty 📐 Superficie: • 180 m² de terreno • 70 m² de construcción ✨ Distribución: 🛋️ Sala, comedor y cocina integrados 🛏️ 2 habitaciones 🚿 Baño compartido 🧺 Área de lavadero 🌿 Pequeño patio 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iPWczQFKY1iwtCLk7 A solo 5 minutos de Acceso Sur, una avenida con todo tipo de servicios: supermercados, colegios, estaciones y locales comerciales. 💰 Precio: 335.000.000 Gs. 📄 Cuenta corriente catastral en proceso.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 24,2 M | — | Gs. 348,4 M | Gs. 20,9 M |
| 2 | Gs. 362,3 M | Gs. 48,4 M | — | Gs. 362,3 M | Gs. 59 M |
| 3 | Gs. 376,8 M | Gs. 72,6 M | — | Gs. 376,8 M | Gs. 97,7 M |
| 4 | Gs. 391,9 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 391,9 M | Gs. 137 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 121 M | — | Gs. 407,6 M | Gs. 176,9 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 145,3 M | — | Gs. 423,9 M | Gs. 217,4 M |
| 7 | Gs. 440,8 M | Gs. 169,5 M | — | Gs. 440,8 M | Gs. 258,6 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 458,5 M | Gs. 300,4 M |
| 9 | Gs. 476,8 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 476,8 M | Gs. 342,9 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 242,1 M | — | Gs. 495,9 M | Gs. 386,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 62.991
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 62.991
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
