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VentaCasa

LAS MERCEDES, PROX. COL. SAN JOSÉ: P CASA U OFICINA, 4 DORMIT, AMPLIOS AMBIENTES, 6 GARAG

San José, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 9.500.000

≈ US$ 1,6 K

4Dormitorios

6Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LAS MERCEDES, PROX. COL. SAN JOSÉ: P/ CASA U OFICINA, 4 DORMIT, AMPLIOS AMBIENTES, 6 GARAGES, 9.500.000 GS. Alquilo Residencia. Barrio San José, Las Mercedes. A pasos del Colegio San José, Las Teresas, Colegio Internacional, Colegio San Andrés, Impecable ubicación. Apta p/ residencia u oficina. Amplia recepción, escritorio, baño social. Amplios ambientes, confortable recepción. Área de servicio completa, cocina, lavadero, planchado (dormitorio y baño p/ empleada), deposito. 4 dormitorios amplios. Versatilidad de ambientes p/ diversos usos. PRECIO: 9.500.000 GS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Dormitorios: 4
Cocheras: 6

Costos

Precio: Gs. 9.500.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 10 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,9 M	Gs. 0	—	Gs. 9,9 M	Gs. -95 k
2	Gs. 10,3 M	Gs. 0	—	Gs. 10,3 M	Gs. 300,2 k
3	Gs. 10,7 M	Gs. 0	—	Gs. 10,7 M	Gs. 711,2 k
4	Gs. 11,1 M	Gs. 0	—	Gs. 11,1 M	Gs. 1,1 M
5	Gs. 11,6 M	Gs. 0	—	Gs. 11,6 M	Gs. 1,6 M
6	Gs. 12 M	Gs. 0	—	Gs. 12 M	Gs. 2 M
7	Gs. 12,5 M	Gs. 0	—	Gs. 12,5 M	Gs. 2,5 M
8	Gs. 13 M	Gs. 0	—	Gs. 13 M	Gs. 3 M
9	Gs. 13,5 M	Gs. 0	—	Gs. 13,5 M	Gs. 3,5 M
10	Gs. 14,1 M	Gs. 0	—	Gs. 14,1 M	Gs. 4,1 M