ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

EN VENTA DÚPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE

Hugua de Seda, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 697.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 115,1 k

3Dormitorios

126 m²Construidos

120 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 681.872.000

≈ US$ 112.650

Rango estimadoGs. 588,9 M–Gs. 765,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Avenida Nanawa, a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avenida General Elizardo Aquino. Características: 3 dormitorios con balcones (el principal en suite) Baño familiar en planta alta Amplia sala, cocina y comedor Lavandería Pequeño patio trasero con jardín y parrilla Cochera para 2 vehículos Portón automático. Construcción de excelente calidad, 3 años de antigüedad. Superficie: 120 m² Construcción: 126 m². UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/4cP4vRpMEmF725i19?g_st=com.google.maps.preview.copy Nota: (Apto para crédito bancario) 34969

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 697.000.000

Ubicación

Barrio: Hugua de Seda
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.104.000/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 731,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 724,9 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 724,9 M	Gs. 42,3 M
2	Gs. 753,9 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 753,9 M	Gs. 120,5 M
3	Gs. 784 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 784 M	Gs. 199,9 M
4	Gs. 815,4 M	Gs. 197 M	—	Gs. 815,4 M	Gs. 280,5 M
5	Gs. 848 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 848 M	Gs. 362,4 M
6	Gs. 881,9 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 881,9 M	Gs. 445,6 M
7	Gs. 917,2 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 917,2 M	Gs. 530,1 M
8	Gs. 953,9 M	Gs. 394 M	—	Gs. 953,9 M	Gs. 616 M
9	Gs. 992 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 992 M	Gs. 703,4 M
10	Gs. 1031,7 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1031,7 M	Gs. 792,4 M