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Departamento en venta en… · 66 m² · US$ 126.100 | ParaguayInmo

Descripción

FIBONACCI MARISCAL: TU PRÓXIMA INVERSIÓN INTELIGENTE A 180 METROS DEL SHOPPING MARISCAL 𝗙𝗜𝗕𝗢𝗡𝗔𝗖𝗖𝗜 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟: 𝗧𝗨 𝗣𝗥𝗢́𝗫𝗜𝗠𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗟𝗜𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗔 𝟭𝟴𝟬 𝗠𝗘𝗧𝗥𝗢𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗛𝗢𝗣𝗣𝗜𝗡𝗚 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 En medio de los más vibrantes y dinámicos barrios de Asunción, Villa Morra y Recoleta o simplemente como ya lo llaman hoy a los dos: “Barrio Mariscal”. 𝗙𝗜𝗕𝗢𝗡𝗔𝗖𝗖𝗜 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 se ubica a escasos 180 m. de los Shoppings Mariscal López y Villa Morra, rodeados de imponentes edificios corporativos, supermercados, plazas, colegios, universidades y la zona gastronómica más trendy de la capital paraguaya. Mucho verde, mucha vida en un barrio caminante y seguro. 𝗙𝗜𝗕𝗢𝗡𝗔𝗖𝗖𝗜 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 posee una belleza sofisticada y atemporal, capaz de seducir hoy y mañana. Un mañana al que responderá con más belleza, volviéndose un clásico citadino gracias a la selección de los mejores materiales, las mejores técnicas constructivas y detalles de gran gusto y calidad en terminaciones. Tipología 2 dormitorios: 66.4 m² 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 126.100 USD. 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀: 15.000 USD. 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼: Entrega 30% / saldo en cuotas durante obra hasta junio del 2026. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗲 𝗲𝗹𝗲𝘃𝗮𝗻: Piscina con solarium, Quincho climatizado, Hoyo 3 (mini golf), Golden lounge, Laundry, Housekeeping, Warehouse, Parking eléctrico, Generador propio, Monitoreo 24 horas, Pet spa, Smart access. 𝗧𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗿𝘁𝘂𝗮𝗹: https://360.xline3d.com/Fibonacci/ 𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮: 39A. 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝘆𝗲: Quadra Constructora. 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: Junio 2026.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 724,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 705 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.632.200/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 788,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,8%zona: 7,8%−0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 11 M+3,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+3,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780,7 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 780,7 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 812 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 812 M	Gs. 134,9 M
3	Gs. 844,4 M	Gs. 166,8 M	—	Gs. 844,4 M	Gs. 223 M
4	Gs. 878,2 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 878,2 M	Gs. 312,3 M
5	Gs. 913,3 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 913,3 M	Gs. 403 M
6	Gs. 949,9 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 949,9 M	Gs. 495,2 M
7	Gs. 987,9 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 987,9 M	Gs. 588,7 M
8	Gs. 1027,4 M	Gs. 444,7 M	—	Gs. 1027,4 M	Gs. 683,8 M
9	Gs. 1068,5 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1068,5 M	Gs. 780,5 M
10	Gs. 1111,2 M	Gs. 555,9 M	—	Gs. 1111,2 M	Gs. 878,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 600,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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