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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Primer Barrio, Luque
≈ Gs. 4.584.016.000
10% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 770.000
🏡 TERRENO EN VENTA LUQUE | BARRIO AMÉRICA 📍 Ubicación: Barrio América, detrás del Club Valderrama Luque 📝 Descripción de la propiedad Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del Gran Asunción. Se ofrece terreno de 4.070 m², ubicado en el Primer Barrio de Luque (Barrio América), con acceso a través de calle sin salida, lo que garantiza privacidad, control de acceso y seguridad, características altamente valoradas para desarrollos residenciales tipo barrio cerrado o condominio privado. El inmueble presenta condiciones ideales para proyectos inmobiliarios, gracias a su superficie, configuración y ubicación estratégica dentro de un entorno urbano consolidado. 📐 Características principales Superficie total: 4.070 m² Acceso único (calle sin salida) Entorno residencial en crecimiento Zona tranquila, con excelente conectividad Ideal para desarrollo inmobiliario 💰 Precio USD 770.000 USD 189/m² (aprox.) 👉 Valor competitivo considerando ubicación y potencial de desarrollo. 📍 Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en un punto clave de Luque, con rápida conexión a los principales ejes urbanos y centros de interés: ✈️ A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi 🏨 Cercano al eje corporativo y hotelero de la zona CONMEBOL 🛍️ Próximo a centros comerciales, supermercados y servicios 🏥 Acceso a hospitales y centros de salud 🚗 Conectividad ágil hacia Asunción y principales avenidas 🚀 Potencial de desarrollo Este terreno es ideal para: Barrio cerrado Condominio residencial Loteamiento premium Proyecto de inversión inmobiliaria 📈 Oportunidad de inversión La combinación de ubicación estratégica, acceso controlado y superficie lo convierte en un activo con alto potencial de valorización y demanda en el corto y mediano plazo. Terreno en Luque, terreno para desarrollo, lote para barrio cerrado, inversión inmobiliaria Paraguay, terreno cerca aeropuerto, terreno zona CONMEBOL, loteamiento Luque, terreno grande Paraguay, inversión en tierra Paraguay.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4767,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4767,4 M | Gs. -45,8 M |
| 2 | Gs. 4958,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4958,1 M | Gs. 144,9 M |
| 3 | Gs. 5156,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5156,4 M | Gs. 343,2 M |
| 4 | Gs. 5362,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 5362,7 M | Gs. 549,4 M |
| 5 | Gs. 5577,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5577,2 M | Gs. 763,9 M |
| 6 | Gs. 5800,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5800,2 M | Gs. 987 M |
| 7 | Gs. 6032,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6032,3 M | Gs. 1219 M |
| 8 | Gs. 6273,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6273,5 M | Gs. 1460,3 M |
| 9 | Gs. 6524,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6524,5 M | Gs. 1711,3 M |
| 10 | Gs. 6785,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6785,5 M | Gs. 1972,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 27,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 854.700
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 854.700
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque