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VentaCasa

INVERSIÓN PREMIUM | CASA SERENA

San Roque, Asunción

≈ Gs. 1.809.850.000

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 299.000

195 m²Construidos
249 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadUS$ 1.533/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una nueva Obra de Arte restaurada y compuesta por 4 departamentos con alto potencial de rentabilidad. Distrito San Roque | Sobre Av. Eligio Ayala https://maps.app.goo.gl/prMRvnCbkqNBM8Su7?g_st=ic Terreno: 249 m² Construcción: 195 m² No es simplemente una propiedad. Es una unidad de negocio diseñada para generar ingresos en una de las ubicaciones con mayor movimiento y conectividad de Asunción. La casa fue 100% restaurada, conservando detalles de esta propiedad con historia del Paraguay. El complejo está compuesto por 4 departamentos independientes, distribuidos de la siguiente manera: * 2 lofts * ⁠1 Departamento de 1 dormitorio * 1 Departamento de 2 dormitorios. Cada unidad fue concebida con un diseño funcional y contemporáneo, ideal para responder a la creciente demanda de alquileres temporales a través de plataformas como Airbnb, así como para alquileres corporativos o de larga estadía. Su privilegiada ubicación sobre Av. Eusebio Ayala ofrece un acceso inmediato a los principales puntos de la ciudad, convirtiéndolo en una excelente opción para viajeros, profesionales, estudiantes y ejecutivos que buscan comodidad, conectividad y una ubicación estratégica. Una propiedad que combina arquitectura moderna, versatilidad y un modelo de inversión con múltiples fuentes de ingresos, lista para ser explotada por inversores que buscan maximizar la rentabilidad de su capital. Precio de venta: USD 299.000 Invertí en un activo que trabaja para vos. Cuatro unidades, múltiples oportunidades y una ubicación que garantiza demanda constante.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
249 m²
Construido
195 m²

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Dirección
Dr. Eligio Ayala casi EE.UU
Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 314 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -3 KAño 2: US$ 9,4 KAño 3: US$ 22,4 kAño 4: US$ 35,8 kAño 5: US$ 49,8 kAño 6: US$ 64,4 kAño 7: US$ 79,5 kAño 8: US$ 95,3 kAño 9: US$ 111,6 kAño 10: US$ 128,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 311 kUS$ 0US$ 311 kUS$ -3 K
2US$ 323,4 kUS$ 0US$ 323,4 kUS$ 9,4 K
3US$ 336,3 kUS$ 0US$ 336,3 kUS$ 22,4 k
4US$ 349,8 kUS$ 0US$ 349,8 kUS$ 35,8 k
5US$ 363,8 kUS$ 0US$ 363,8 kUS$ 49,8 k
6US$ 378,3 kUS$ 0US$ 378,3 kUS$ 64,4 k
7US$ 393,5 kUS$ 0US$ 393,5 kUS$ 79,5 k
8US$ 409,2 kUS$ 0US$ 409,2 kUS$ 95,3 k
9US$ 425,6 kUS$ 0US$ 425,6 kUS$ 111,6 k
10US$ 442,6 kUS$ 0US$ 442,6 kUS$ 128,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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