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VentaCasa

Vendo casa en San Roque - Asuncion

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

58% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 299.000

1Dormitorios
195 m²Construidos
249 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%38
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.143.451.000

≈ US$ 188.906

Rango estimadoGs. 785 MGs. 1358,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Una nueva Obra de Arte restaurada y compuesta por 4 departamentos con alto potencial de rentabilidad. Distrito San Roque | Sobre Av. Eligio Ayala https://maps.app.goo.gl/prMRvnCbkqNBM8Su7?g_st=ic Terreno: 249 m² Construcción: 195 m² No es simplemente una propiedad. Es una unidad de negocio diseñada para generar ingresos en una de las ubicaciones con mayor movimiento y conectividad de Asunción. La casa fue 100% restaurada, conservando detalles de esta propiedad con historia del Paraguay. El complejo está compuesto por 4 departamentos independientes, distribuidos de la siguiente manera: * 2 lofts * ⁠1 Departamento de 1 dormitorio * 1 Departamento de 2 dormitorios. Cada unidad fue concebida con un diseño funcional y contemporáneo, ideal para responder a la creciente demanda de alquileres temporales a través de plataformas como Airbnb, así como para alquileres corporativos o de larga estadía. Su privilegiada ubicación sobre Av. Eusebio Ayala ofrece un acceso inmediato a los principales puntos de la ciudad, convirtiéndolo en una excelente opción para viajeros, profesionales, estudiantes y ejecutivos que buscan comodidad, conectividad y una ubicación estratégica. Una propiedad que combina arquitectura moderna, versatilidad y un modelo de inversión con múltiples fuentes de ingresos, lista para ser explotada por inversores que buscan maximizar la rentabilidad de su capital. Precio de venta: USD 299.000 Invertí en un activo que trabaja para vos. Cuatro unidades, múltiples oportunidades y una ubicación que garantiza demanda constante. Id: 51575

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
249 m²
Construido
195 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 788/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,2 años
Capital invertido
US$ 314 k
Alquiler efectivo
US$ 787,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 6,5 KAño 2: US$ 28,3 kAño 3: US$ 50,7 kAño 4: US$ 73,6 kAño 5: US$ 97,1 kAño 6: US$ 121,1 kAño 7: US$ 145,7 kAño 8: US$ 170,9 kAño 9: US$ 196,7 kAño 10: US$ 223,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 311 kUS$ 9,5 KUS$ 311 kUS$ 6,5 K
2US$ 323,4 kUS$ 18,9 kUS$ 323,4 kUS$ 28,3 k
3US$ 336,3 kUS$ 28,4 kUS$ 336,3 kUS$ 50,7 k
4US$ 349,8 kUS$ 37,8 kUS$ 349,8 kUS$ 73,6 k
5US$ 363,8 kUS$ 47,3 kUS$ 363,8 kUS$ 97,1 k
6US$ 378,3 kUS$ 56,7 kUS$ 378,3 kUS$ 121,1 k
7US$ 393,5 kUS$ 66,2 kUS$ 393,5 kUS$ 145,7 k
8US$ 409,2 kUS$ 75,6 kUS$ 409,2 kUS$ 170,9 k
9US$ 425,6 kUS$ 85,1 kUS$ 425,6 kUS$ 196,7 k
10US$ 442,6 kUS$ 94,5 kUS$ 442,6 kUS$ 223,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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