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VentaCasa

VENTA DE CASA BO. SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
395 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.802.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.376.937.000

≈ US$ 227.480

Rango estimadoGs. 1127,2 M–Gs. 1433,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad en Barrio San Pablo Propiedad con Renta Activa Terreno: 12 x 35 | Construidos: 395 m² Esta propiedad es perfecta para quienes buscan invertir con seguridad o vivir cómodamente mientras generan ingresos. Ubicada en Barrio San Pablo, en una zona tranquila pero con movimiento comercial, ofrece espacios amplios y varias unidades ya alquiladas. *Planta Baja 2 salones comerciales con renta activa Patio y área de lavado 2 departamentos traseros alquilados *Planta Alta Hogar Principal 3 dormitorios (1 en suite) Sala, comedor y cocina independiente Amplio balcón con buena luz y ventilación Ambientes cómodos y funcionales Lo que la hace especial Un lugar para vivir, trabajar e invertir en un mismo espacio, con ingresos mensuales asegurados y excelente ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
395 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 11.212.098/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,5 MAño 2: Gs. 307 MAño 3: Gs. 493,5 MAño 4: Gs. 682 MAño 5: Gs. 872,7 MAño 6: Gs. 1065,7 MAño 7: Gs. 1260,9 MAño 8: Gs. 1458,6 MAño 9: Gs. 1658,9 MAño 10: Gs. 1861,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 134,5 M—Gs. 1248 MGs. 122,5 M
2Gs. 1297,9 MGs. 269,1 M—Gs. 1297,9 MGs. 307 M
3Gs. 1349,8 MGs. 403,6 M—Gs. 1349,8 MGs. 493,5 M
4Gs. 1403,8 MGs. 538,2 M—Gs. 1403,8 MGs. 682 M
5Gs. 1460 MGs. 672,7 M—Gs. 1460 MGs. 872,7 M
6Gs. 1518,4 MGs. 807,3 M—Gs. 1518,4 MGs. 1065,7 M
7Gs. 1579,1 MGs. 941,8 M—Gs. 1579,1 MGs. 1260,9 M
8Gs. 1642,3 MGs. 1076,4 M—Gs. 1642,3 MGs. 1458,6 M
9Gs. 1708 MGs. 1210,9 M—Gs. 1708 MGs. 1658,9 M
10Gs. 1776,3 MGs. 1345,5 M—Gs. 1776,3 MGs. 1861,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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