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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 330.000.000
57% sobre la medianaGs. 916,7 k/m²≈ US$ 55,4 k
VENDO TERRENO EN BARRIO CERRADO EN ISLA BOGADO 🏡 Barrio Cerrado Isla Bogado Luque Ubicado en la ciudad de Luque, el Barrio Cerrado Isla Bogado combina tranquilidad, seguridad y excelente ubicación 🌳✨. En una zona de rápido crecimiento y gran proyección, ofrece un entorno residencial natural y seguro, con acceso cercano a 🏪 farmacias, 🛒 supermercados, ⛽ estaciones de servicio, 🎓 escuelas y 🏥 unidades de salud, todos a menos de 1 km. El proyecto cuenta con 123 terrenos desde 242 m² hasta 481 m², con precios desde Gs. 220.000.000 💰. Además, ofrece financiación propia desde Gs. 2.200.000 mensuales hasta 20 años, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para invertir o construir tu hogar 🏠✨. 🏗️ Amenidades y servicios: 🔹 Vigilancia 24 hs. 🔹 Estacionamiento para visitas 🚗 🔹 Parques y áreas de esparcimiento 🌳 🔹 Quinchos equipados 🍖 🔹 Cancha multideporte y cancha de pádel 🎾 🔹 Gimnasio 🏋️♂️ 🔹 Salón de eventos 🎉 🔹 Piscina con deck 🏊♀️ 🔹 Planta de tratamiento de aguas residuales 💧 🔹 Sistema de agua independiente con pozo artesiano 🚰 Isla Bogado es el lugar perfecto para quienes buscan vivir con confort, seguridad y financiación accesible, en un entorno rodeado de naturaleza y con todas las comodidades de un barrio cerrado moderno 🌿🏡. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/Q4nnKfVG2UuZTj4KA
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 343,2 M | Gs. 50 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 356,9 M | Gs. 117,1 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 160 M | — | Gs. 371,2 M | Gs. 184,7 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 386,1 M | Gs. 252,9 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 401,5 M | Gs. 321,7 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 320 M | — | Gs. 417,6 M | Gs. 391,1 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 434,3 M | Gs. 461,1 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 451,6 M | Gs. 531,8 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 480 M | — | Gs. 469,7 M | Gs. 603,2 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 488,5 M | Gs. 675,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
Contacto del anunciante
RE/MAX ROYAL
Iluminada Martínez
José Marti N° 5352
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
57% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 35.275
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque