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Departamento en venta en… · 40 m² · US$ 81.068 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 449 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 428 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.730.650/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 506,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 9,8%zona: 8%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 11,2 M+7,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3 M+30,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 501,9 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 501,9 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 522 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 522 M	Gs. 104,8 M
3	Gs. 542,9 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 542,9 M	Gs. 170,4 M
4	Gs. 564,6 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 564,6 M	Gs. 236,9 M
5	Gs. 587,2 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 587,2 M	Gs. 304,3 M
6	Gs. 610,7 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 610,7 M	Gs. 372,5 M
7	Gs. 635,1 M	Gs. 313,4 M	—	Gs. 635,1 M	Gs. 441,7 M
8	Gs. 660,5 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 660,5 M	Gs. 511,9 M
9	Gs. 686,9 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 686,9 M	Gs. 583,1 M
10	Gs. 714,4 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 714,4 M	Gs. 655,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 386,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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