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Local comercial en… · 114 m² · Gs. 550.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.343.678/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 12,3%zona: 14,4%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3 M+58,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+35,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 572 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 145,6 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 233,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 322,4 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 412,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 384,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 503,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 595,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 513 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 688,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 782,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 641,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 877,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 440 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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