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Índice
VentaLocal comercial
Propiedad Mixta con Salón Comercial y Vivienda en Centro de San Lorenzo
San Lorenzo
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.083.489.000
Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 179.000
222 m²Construidos
417 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.12,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.957.000/mes
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor revalorización de San Lorenzo. Propiedad de uso mixto (comercial/residencial) ubicada en el Barrio María Auxiliadora, estratégicamente sobre la calle España casi Manuel Ortiz Guerrero, en pleno centro de la ciudad. Una zona de alta demanda, con acceso inmediato a transporte público (múltiples líneas de colectivos) y rodeada de comercios y servicios locales. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar o explotar comercialmente, y se distribuye en 222 m² de construcción sobre un amplio terreno de topografía irregular con medidas de 8.66 metros de frente, y laterales de 56 y 69 metros. Distribución principal: Pequeño salón comercial al frente, ideal para negocio propio o renta. Vivienda familiar espaciosa y funcional. Precio de Oferta: USD 179.000 (Precio conversable). Una oportunidad única por debajo del valor promedio de la zona.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Local comercial
Superficie y ambientes
- Terreno
- 417 m²
- Construido
- 222 m²
Costos
- Precio
- US$ 179.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.083.489.000
Ubicación
- Dirección
- España 961 c/ Manuel Ortiz Guerrero
- Ciudad
- San Lorenzo
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 1.720/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- US$ 188 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,7 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 186,2 k | US$ 20,6 k | — | US$ 186,2 k | US$ 18,8 k |
| 2 | US$ 193,6 k | US$ 41,3 k | — | US$ 193,6 k | US$ 46,9 k |
| 3 | US$ 201,4 k | US$ 61,9 k | — | US$ 201,4 k | US$ 75,3 k |
| 4 | US$ 209,4 k | US$ 82,5 k | — | US$ 209,4 k | US$ 104 k |
| 5 | US$ 217,8 k | US$ 103,2 k | — | US$ 217,8 k | US$ 133 k |
| 6 | US$ 226,5 k | US$ 123,8 k | — | US$ 226,5 k | US$ 162,3 k |
| 7 | US$ 235,6 k | US$ 144,4 k | — | US$ 235,6 k | US$ 192 k |
| 8 | US$ 245 k | US$ 165,1 k | — | US$ 245 k | US$ 222,1 k |
| 9 | US$ 254,8 k | US$ 185,7 k | — | US$ 254,8 k | US$ 252,5 k |
| 10 | US$ 265 k | US$ 206,3 k | — | US$ 265 k | US$ 283,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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