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Local comercial en… · 114 m² · Gs. 550.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (114 m²)

≈ Gs. 304 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,2 M/mes

Basado en 2.002 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.208.546/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 14,3%zona: 16,5%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+80,9%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+56,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 69 M
ValorGs. 572 M
PatrimonioGs. 572 M
Flujo acum.Gs. 74,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 166,4 M
ValorGs. 594,9 M
PatrimonioGs. 594,9 M
Flujo acum.Gs. 149 M
Deuda—
Año 3Gs. 264,7 M
ValorGs. 618,7 M
PatrimonioGs. 618,7 M
Flujo acum.Gs. 223,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 363,9 M
ValorGs. 643,4 M
PatrimonioGs. 643,4 M
Flujo acum.Gs. 298 M
Deuda—
Año 5Gs. 464,2 M
ValorGs. 669,2 M
PatrimonioGs. 669,2 M
Flujo acum.Gs. 372,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 565,4 M
ValorGs. 695,9 M
PatrimonioGs. 695,9 M
Flujo acum.Gs. 447 M
Deuda—
Año 7Gs. 667,8 M
ValorGs. 723,8 M
PatrimonioGs. 723,8 M
Flujo acum.Gs. 521,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 771,2 M
ValorGs. 752,7 M
PatrimonioGs. 752,7 M
Flujo acum.Gs. 596 M
Deuda—
Año 9Gs. 875,8 M
ValorGs. 782,8 M
PatrimonioGs. 782,8 M
Flujo acum.Gs. 670,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 981,7 M
ValorGs. 814,1 M
PatrimonioGs. 814,1 M
Flujo acum.Gs. 745 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 69 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 149 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 166,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 264,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 298 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 363,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 372,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 464,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 447 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 565,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 521,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 667,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 596 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 771,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 670,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 875,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 745 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 981,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 440 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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