ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaLocal comercial

Vendo Edificio en San Lorenzo (inmueble-productivo, lavadero + edificio)

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 28.752.000

Gs. 75,9 k/m²Precio original: US$ 4.750

2Dormitorios

3Baños

379 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.451,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.729.779.000

≈ US$ 285.772

Rango estimadoGs. 956 M–Gs. 1874,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Edificio en San Lorenzo (inmueble-productivo, lavadero + edificio) Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug Inversión: US$ 475.000 Id: 47891

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 379 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 4.750
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 28.752.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.287.550/mes

ROI408,9%

Cap rate429,4%

Rent. bruta452%

Rent. neta408,9%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 30,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 29,9 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 29,9 M	Gs. 123,2 M
2	Gs. 31,1 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 31,1 M	Gs. 247,8 M
3	Gs. 32,3 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 32,3 M	Gs. 372,5 M
4	Gs. 33,6 M	Gs. 493,8 M	—	Gs. 33,6 M	Gs. 497,2 M
5	Gs. 35 M	Gs. 617,3 M	—	Gs. 35 M	Gs. 622 M
6	Gs. 36,4 M	Gs. 740,7 M	—	Gs. 36,4 M	Gs. 746,9 M
7	Gs. 37,8 M	Gs. 864,2 M	—	Gs. 37,8 M	Gs. 871,8 M
8	Gs. 39,3 M	Gs. 987,6 M	—	Gs. 39,3 M	Gs. 996,8 M
9	Gs. 40,9 M	Gs. 1111,1 M	—	Gs. 40,9 M	Gs. 1121,8 M
10	Gs. 42,6 M	Gs. 1234,5 M	—	Gs. 42,6 M	Gs. 1246,9 M