ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno en Ñemby

Bo, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 125.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 279,6 k/m²≈ US$ 20,7 k

447 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 280 k/m²

Mediana zonaGs. 488 k/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 218.032.000

≈ US$ 36.020

Rango estimadoGs. 144,3 M–Gs. 315,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚨 ¡Oportunidad Única: Terreno 447 m²! 🇵🇾 Ubicación: San Lorenzo/Ñemby (Barrio Rincón). Conexión rápida a PY02 y Acceso Sur. 🛣️ Dimensiones TOP: 447 m² con un codiciado frente de 20 metros. 📐 Inversión: 125.000.000 Gs. 💰 Servicios completos. Apto Crédito Bancario. 🏦 ¡Gran potencial para tu proyecto de casa o dúplex! 🏗️ ID 13168

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 447 m²

Costos

Precio: Gs. 125.000.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 130 M	Gs. 0	—	Gs. 130 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. 4 M
3	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 9,4 M
4	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 15 M
5	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 20,8 M
6	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 26,9 M
7	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 33,2 M
8	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 39,8 M
9	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 46,7 M
10	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 53,8 M