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Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 319,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 64 anuncios de venta y 23 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.636.932/mes

Cash flow

ROI8,6%

Cap rate9%

Recupero11,6 años

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Tacumbú

Rent. bruta: 9,5%zona: 13%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+135%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+72%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 60,1 M
ValorGs. 780 M
PatrimonioGs. 780 M
Flujo acum.Gs. 67,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 159 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 135,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 259,1 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 202,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 360,5 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 270,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 463,2 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 338,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 567,3 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 405,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 673 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 473,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 780,1 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 541,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 888,8 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 608,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 999,1 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 676,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 60,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 135,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 159 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 259,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 360,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 463,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 567,3 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 473,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 673 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 541,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 780,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 608,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 888,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 676,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 999,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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