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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.678.970.000
3% bajo la medianaGs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 450.000
¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Asunción! En venta: Amplio local comercial de 480 m² sobre Avda. Eusebio Ayala INVERSION USD 450.000 ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. 📍 Ubicación Premium Situado sobre la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, este local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Rodeado de supermercados, concesionarias, farmacias, bancos y centros comerciales como el Shopping Multiplaza, es ideal para showrooms, tiendas mayoristas, centros logísticos, depósitos o franquicias. 📐 Características del Inmueble • Terreno: 16 x 30 m (480 m²) • Área construida: 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional • Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente • Documentación al día: Listo para operar • Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca 🚀 Ventajas Competitivas • Zona altamente comercial: En el corazón de la actividad económica de Asunción • Accesibilidad: Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad • Transporte público: Varias líneas de buses circulan por la avenida • Entorno dinámico: Cercanía a centros comerciales, supermercados, bancos e instituciones educativas 💼 Ideal para • Tiendas minoristas y mayoristas • Oficinas corporativas • Centros de distribución • Franquicias y cadenas comerciales • Instituciones educativas o de salud Ubicacion google maps: https://maps.app.goo.gl/JgTZK83QZwtZpr7k8?g_st=com.google.maps.preview.copy
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 82,7 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 303,5 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 528,9 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 758,9 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 993,7 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 1233,5 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1478,5 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 1729 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 985 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 1985,1 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 2247 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.250.186.000
Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 463.818
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 463.818
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción