Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
Gs. 480.000.000
1% bajo la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 80,6 k
Se trata de una propiedad en esquina con un gran potencial de inversión a dos cuadras de la Ruta Luque- San Bernardino y a 800 mts de la Futura Comisaría 3ra de Luque, y 1 km aproximadamente de donde bajaría el nuevo viaducto. Ubicada estratégicamente en una zona de crecimiento. Ubicación y Conectividad * Zona: Barrio Yka’a, Luque. Construcciones Incluidas La propiedad cuenta con dos edificaciones independientes: 1. Casa 1 : A demoler. Distribución original de 2 habitaciones, sala, cocina y comedor. 2. Casa 2: Cuenta con 1 habitación, cocina, sala y una terraza. * Dimensiones del Terreno * Superficie total: 401 m². * Configuración: Al ser un terreno en esquina, ofrece mayor flexibilidad arquitectónica y doble frente. Inversión: 480.000.000 gs (Negociable)
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 132,4 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 211,8 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 292 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 293 M | — | Gs. 584 M | Gs. 373 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 455 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 410,3 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 537,9 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 621,8 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 527,5 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 706,7 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 586,1 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 792,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 81.668
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 81.668
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque