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Ñemby
Gs. 440.000.000
33% sobre la medianaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 73,9 k
ID: 15359 ¡Oportunidad única en Ñemby! Vendo este hermoso chalet moderno a estrenar, ubicado estratégicamente en el Barrio Santa Librada, zona Club Cristóbal Colón. Una propiedad que combina diseño contemporáneo con la comodidad que tu familia necesita. ???? ???? Con 102 m² construidos sobre un terreno de 180 m², la casa destaca por su excelente distribución. Cuenta con una amplia sala, comedor y cocina integrados en concepto abierto, permitiendo una iluminación natural increíble en todo el ambiente social. La cocina ya viene totalmente amoblada con terminaciones de primera calidad. ???? ???? Dispone de 2 dormitorios espaciosos, uno de ellos en suite para mayor privacidad, además de un baño social/familiar moderno. El área estrella es, sin dudas, su espectacular quincho cerrado con blindex, ideal para los asados del fin de semana sin preocuparse por el clima. También cuenta con un lavadero independiente y techado. ???????? ???? En cuanto a seguridad y confort, la propiedad ofrece un portón basculante automatizado y cochera para 2 vehículos grandes. El patio trasero es perfecto para futuras ampliaciones o un área de juegos. Ubicada en una zona alta y residencial sobre empedrado, con rápido acceso a Acceso Sur. ???? Inversión: ***Gs. ???? Título listo para transferir, planos aprobados y apto para crédito bancario o AFD. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para agendar una visita. ¡Tu nuevo hogar te espera!
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 30,5 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 83,7 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 137,6 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 192,3 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 247,7 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 304 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 244,2 M | — | Gs. 579 M | Gs. 361,2 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 279,1 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 419,2 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 314 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 478,2 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 538,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
33% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.541
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
33% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.541
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
