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Terreno sobre Madame… · 1.200 m² · US$ 345.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (1.200 m²)

≈ Gs. 5205,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 43,2 M/mes

Basado en 2.251 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 16.381.800/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 2156,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,1%zona: 10%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−60,5%
Alquiler: ≈ Gs. 17,2 Mzona: ≈ Gs. 43,2 M−60,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2136 M	Gs. 196,6 M	—	Gs. 2136 M	Gs. 176 M
2	Gs. 2221,5 M	Gs. 393,2 M	—	Gs. 2221,5 M	Gs. 458,1 M
3	Gs. 2310,3 M	Gs. 589,7 M	—	Gs. 2310,3 M	Gs. 743,5 M
4	Gs. 2402,7 M	Gs. 786,3 M	—	Gs. 2402,7 M	Gs. 1032,5 M
5	Gs. 2498,9 M	Gs. 982,9 M	—	Gs. 2498,9 M	Gs. 1325,2 M
6	Gs. 2598,8 M	Gs. 1179,5 M	—	Gs. 2598,8 M	Gs. 1621,7 M
7	Gs. 2702,8 M	Gs. 1376,1 M	—	Gs. 2702,8 M	Gs. 1922,3 M
8	Gs. 2810,9 M	Gs. 1572,7 M	—	Gs. 2810,9 M	Gs. 2227 M
9	Gs. 2923,3 M	Gs. 1769,2 M	—	Gs. 2923,3 M	Gs. 2536 M
10	Gs. 3040,2 M	Gs. 1965,8 M	—	Gs. 3040,2 M	Gs. 2849,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1643,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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