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VentaLocal comercial

IDEAL P FINANCIERAS Y ORGANISMOS EMPRESARIALES: 2.700M2, EX EMB. DE FRANCIA, 30 OFICI,

Barrio las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 96.848.000

Gs. 38,7 k/m²Precio original: US$ 16.000

23Cocheras

2.500 m²Construidos

2.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.439,3% anual

Alquiler estimadoGs. 116.158.000/mes

Valor recomendado

Gs. 9.191.650.000

≈ US$ 1.518.526

Rango estimadoGs. 7824,7 M–Gs. 18,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IDEAL P/ FINANCIERAS Y ORGANISMOS EMPRESARIALES: 2.700M2, EX EMB. DE FRANCIA, 30 OFICINAS, 23 ESTACIONAMIENTOS, 16.000 USD. Alquilo Oficina Corporativa de 2.700m2 en Las Mercedes. Terreno: 2.500m2 Construido: 2.700m2 Oficina corporativa en Las Mercedes - Ex sede de la Embajada de Francia. Edificio restaurado a estrenar. Más de 30 oficinas, amplios salones, depósitos de todo tipo, salas técnicas de apoyo y estacionamiento para 23 Vehículos, múltiples jardines y terrazas integrando los espacios verdes a la vida corporativa, bóvedas, cámaras secretas y varios espacios designados a la guardia. Subsuelo: 9 oficinas/depósitos y 13 estacionamientos en el Subsuelo. PB: 19 oficinas, hall de entrada y salón principal, baños sexados. Kitchenette y estacionamientos para 10 Vehículos PA: 10 salones/Oficinas, baños sexados y 2 terrazas con áreas verdes en planta alta. Mas de 100 M2 de depósitos PRECIO ALQUILER: 16.000 USD Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, Clasipar.com anuncios clasificados gratis El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.500 m²
Construido: 2.500 m²
Cocheras: 23

Costos

Precio: US$ 16.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 96.848.000

Ubicación

Barrio: Barrio las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 110.350.100/mes

ROI1.302,2%

Cap rate1.367,3%

Rent. bruta1.439,3%

Rent. neta1.302,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 101,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 110,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 100,7 M	Gs. 1324,2 M	—	Gs. 100,7 M	Gs. 1323,2 M
2	Gs. 104,8 M	Gs. 2648,4 M	—	Gs. 104,8 M	Gs. 2651,5 M
3	Gs. 108,9 M	Gs. 3972,6 M	—	Gs. 108,9 M	Gs. 3979,9 M
4	Gs. 113,3 M	Gs. 5296,8 M	—	Gs. 113,3 M	Gs. 5308,4 M
5	Gs. 117,8 M	Gs. 6621 M	—	Gs. 117,8 M	Gs. 6637,1 M
6	Gs. 122,5 M	Gs. 7945,2 M	—	Gs. 122,5 M	Gs. 7966,1 M
7	Gs. 127,4 M	Gs. 9269,4 M	—	Gs. 127,4 M	Gs. 9295,2 M
8	Gs. 132,5 M	Gs. 10,6 mil M	—	Gs. 132,5 M	Gs. 10,6 mil M
9	Gs. 137,8 M	Gs. 11,9 mil M	—	Gs. 137,8 M	Gs. 12 mil M
10	Gs. 143,4 M	Gs. 13,2 mil M	—	Gs. 143,4 M	Gs. 13,3 mil M