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Local comercial en… · 2.544 m² · US$ 2.430.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (2.544 m²)

≈ Gs. 11 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 90,9 M/mes

Basado en 2.233 anuncios de venta y 1.045 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 49.957.650/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta3,9%

Recupero25,3 años

Capital invertido: Gs. 15,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 50 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 4,4%zona: 9,9%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+31,8%
Alquiler: ≈ Gs. 52,6 Mzona: ≈ Gs. 90,9 M−42,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15 mil M	Gs. 599,5 M	—	Gs. 15 mil M	Gs. 454,8 M
2	Gs. 15,6 mil M	Gs. 1199 M	—	Gs. 15,6 mil M	Gs. 1656,1 M
3	Gs. 16,3 mil M	Gs. 1798,5 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 2881,5 M
4	Gs. 16,9 mil M	Gs. 2398 M	—	Gs. 16,9 mil M	Gs. 4131,9 M
5	Gs. 17,6 mil M	Gs. 2997,5 M	—	Gs. 17,6 mil M	Gs. 5408,3 M
6	Gs. 18,3 mil M	Gs. 3597 M	—	Gs. 18,3 mil M	Gs. 6711,9 M
7	Gs. 19 mil M	Gs. 4196,4 M	—	Gs. 19 mil M	Gs. 8043,5 M
8	Gs. 19,8 mil M	Gs. 4795,9 M	—	Gs. 19,8 mil M	Gs. 9404,5 M
9	Gs. 20,6 mil M	Gs. 5395,4 M	—	Gs. 20,6 mil M	Gs. 10,8 mil M
10	Gs. 21,4 mil M	Gs. 5994,9 M	—	Gs. 21,4 mil M	Gs. 12,2 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 11,6 mil MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 86,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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