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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 1.428.784.000
10% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 240.000
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES: TERRENO AR3A EN VILLA MORRA Presentamos un terreno estratégico con un altísimo potencial de desarrollo en el corazón de Villa Morra. Gracias a su regulación catastral, es la opción ideal para proyectos inmobiliarios de altura o complejos corporativos de primer nivel. POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN (DATOS CATASTRALES) Zona de Regulación: AR3A (Área Residencial de Alta Densidad - Sector A). Normativa: Ordenanza 163/2018. Uso de suelo: Permite desarrollos de alta densidad, ideal para edificios de departamentos u oficinas con excelente aprovechamiento de la superficie. DIMENSIONES Y UBICACIÓN Superficie Total: 468,72 m² Frente: 10,80 metros. Fondo: 43,30 metros. Ubicación: Sobre la calle O'Higgins casi MacMahon, en la zona de mayor demanda y plusvalía de Villa Morra. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Ubicación estratégica a pasos de los principales polos bancarios y comerciales. Propiedad nivelada y lista para nuevo proyecto. Estructura existente a refaccionar/demoler según necesidad del comprador. VALOR DE INVERSIÓN: USD 240.000
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1485,9 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 1485,9 M | Gs. 50,4 M |
| 2 | Gs. 1545,4 M | Gs. 129,4 M | — | Gs. 1545,4 M | Gs. 174,6 M |
| 3 | Gs. 1607,2 M | Gs. 194,2 M | — | Gs. 1607,2 M | Gs. 301,1 M |
| 4 | Gs. 1671,5 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 1671,5 M | Gs. 430,1 M |
| 5 | Gs. 1738,3 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 1738,3 M | Gs. 561,7 M |
| 6 | Gs. 1807,9 M | Gs. 388,3 M | — | Gs. 1807,9 M | Gs. 696 M |
| 7 | Gs. 1880,2 M | Gs. 453 M | — | Gs. 1880,2 M | Gs. 833 M |
| 8 | Gs. 1955,4 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1955,4 M | Gs. 972,9 M |
| 9 | Gs. 2033,6 M | Gs. 582,5 M | — | Gs. 2033,6 M | Gs. 1115,8 M |
| 10 | Gs. 2114,9 M | Gs. 647,2 M | — | Gs. 2114,9 M | Gs. 1261,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 267.051
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 267.051
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada