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VILLA MORRA: IMPONENTE… · 616 m² · US$ 990.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (616 m²)

≈ Gs. 6485,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 45,1 M/mes

Basado en 994 anuncios de venta y 1.003 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 20.924.700/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 6180,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 4,5%zona: 8,3%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M−9,2%
Alquiler: ≈ Gs. 22 Mzona: ≈ Gs. 45,1 M−51,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 192,2 M
ValorGs. 6121,4 M
PatrimonioGs. 6121,4 M
Flujo acum.Gs. 251,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 688,2 M
ValorGs. 6366,3 M
PatrimonioGs. 6366,3 M
Flujo acum.Gs. 502,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 1193,9 M
ValorGs. 6620,9 M
PatrimonioGs. 6620,9 M
Flujo acum.Gs. 753,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1709,9 M
ValorGs. 6885,8 M
PatrimonioGs. 6885,8 M
Flujo acum.Gs. 1004,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 2236,4 M
ValorGs. 7161,2 M
PatrimonioGs. 7161,2 M
Flujo acum.Gs. 1255,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 2773,9 M
ValorGs. 7447,6 M
PatrimonioGs. 7447,6 M
Flujo acum.Gs. 1506,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 3322,9 M
ValorGs. 7745,5 M
PatrimonioGs. 7745,5 M
Flujo acum.Gs. 1757,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 3883,9 M
ValorGs. 8055,4 M
PatrimonioGs. 8055,4 M
Flujo acum.Gs. 2008,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 4457,2 M
ValorGs. 8377,6 M
PatrimonioGs. 8377,6 M
Flujo acum.Gs. 2259,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 5043,4 M
ValorGs. 8712,7 M
PatrimonioGs. 8712,7 M
Flujo acum.Gs. 2511 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6121,4 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 6121,4 M	Gs. 192,2 M
2	Gs. 6366,3 M	Gs. 502,2 M	—	Gs. 6366,3 M	Gs. 688,2 M
3	Gs. 6620,9 M	Gs. 753,3 M	—	Gs. 6620,9 M	Gs. 1193,9 M
4	Gs. 6885,8 M	Gs. 1004,4 M	—	Gs. 6885,8 M	Gs. 1709,9 M
5	Gs. 7161,2 M	Gs. 1255,5 M	—	Gs. 7161,2 M	Gs. 2236,4 M
6	Gs. 7447,6 M	Gs. 1506,6 M	—	Gs. 7447,6 M	Gs. 2773,9 M
7	Gs. 7745,5 M	Gs. 1757,7 M	—	Gs. 7745,5 M	Gs. 3322,9 M
8	Gs. 8055,4 M	Gs. 2008,8 M	—	Gs. 8055,4 M	Gs. 3883,9 M
9	Gs. 8377,6 M	Gs. 2259,9 M	—	Gs. 8377,6 M	Gs. 4457,2 M
10	Gs. 8712,7 M	Gs. 2511 M	—	Gs. 8712,7 M	Gs. 5043,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4708,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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