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VILLA MORRA: IMPONENTE… · 616 m² · US$ 990.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (616 m²)

≈ Gs. 6819,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 44,7 M/mes

Basado en 368 anuncios de venta y 556 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 24.990.700/mes

Cash flow

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Recupero20,6 años

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Capital invertido: Gs. 6180,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 25 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 5,4%zona: 7,9%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−13,7%
Alquiler: ≈ Gs. 26,3 Mzona: ≈ Gs. 44,7 M−41,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 241 M
ValorGs. 6121,4 M
PatrimonioGs. 6121,4 M
Flujo acum.Gs. 299,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 785,8 M
ValorGs. 6366,3 M
PatrimonioGs. 6366,3 M
Flujo acum.Gs. 599,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 1340,3 M
ValorGs. 6620,9 M
PatrimonioGs. 6620,9 M
Flujo acum.Gs. 899,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1905 M
ValorGs. 6885,8 M
PatrimonioGs. 6885,8 M
Flujo acum.Gs. 1199,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 2480,4 M
ValorGs. 7161,2 M
PatrimonioGs. 7161,2 M
Flujo acum.Gs. 1499,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 3066,7 M
ValorGs. 7447,7 M
PatrimonioGs. 7447,7 M
Flujo acum.Gs. 1799,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 3664,5 M
ValorGs. 7745,6 M
PatrimonioGs. 7745,6 M
Flujo acum.Gs. 2099,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 4274,2 M
ValorGs. 8055,4 M
PatrimonioGs. 8055,4 M
Flujo acum.Gs. 2399,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 4896,3 M
ValorGs. 8377,6 M
PatrimonioGs. 8377,6 M
Flujo acum.Gs. 2699 M
Deuda—
Año 10Gs. 5531,3 M
ValorGs. 8712,7 M
PatrimonioGs. 8712,7 M
Flujo acum.Gs. 2998,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6121,4 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 6121,4 M	Gs. 241 M
2	Gs. 6366,3 M	Gs. 599,8 M	—	Gs. 6366,3 M	Gs. 785,8 M
3	Gs. 6620,9 M	Gs. 899,7 M	—	Gs. 6620,9 M	Gs. 1340,3 M
4	Gs. 6885,8 M	Gs. 1199,6 M	—	Gs. 6885,8 M	Gs. 1905 M
5	Gs. 7161,2 M	Gs. 1499,4 M	—	Gs. 7161,2 M	Gs. 2480,4 M
6	Gs. 7447,7 M	Gs. 1799,3 M	—	Gs. 7447,7 M	Gs. 3066,7 M
7	Gs. 7745,6 M	Gs. 2099,2 M	—	Gs. 7745,6 M	Gs. 3664,5 M
8	Gs. 8055,4 M	Gs. 2399,1 M	—	Gs. 8055,4 M	Gs. 4274,2 M
9	Gs. 8377,6 M	Gs. 2699 M	—	Gs. 8377,6 M	Gs. 4896,3 M
10	Gs. 8712,7 M	Gs. 2998,9 M	—	Gs. 8712,7 M	Gs. 5531,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4708,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 35,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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