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Itauguá
Gs. 720.000.000
3% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 120,9 k
LOCAL + CASA + QUINTA CON PISCINA EN ITAUGUÁ ID: 143072119-89 Hay propiedades que destacan por lo que ofrecen. Y otras, como esta, por todo lo que permiten hacer. Ubicada en esquina, sobre 681 m² de terreno con frente a asfalto y acceso lateral, esta propiedad reúne vivienda, negocio y esparcimiento en un solo lugar. Una oportunidad real para vivir, emprender y generar ingresos. Se vende todo junto: Local comercial sobre asfalto, con dos salones y baño, actualmente libre. Listo para iniciar un negocio o generar renta inmediata. Casa familiar con acceso independiente: cuenta con dos dormitorios, dos baños, sala, cocina y patio. Espacio cómodo y funcional para el día a día. Casa quinta equipada para disfrutar o rentar: dos dormitorios, dos baños, quincho con parrilla, galería y piscina de material con sistema de bomba y filtro en funcionamiento. Un espacio ideal para encuentros o alquiler por temporada. Ubicación estratégica en barrio Santa Cecilia, zona Jhugua Poti. A 850 metros de la ruta Gral. Marcial Samaniego, a 1.300 metros del Super Luisito, a 2 km de la PY02 y a 6 km del Hospital de Itauguá. Entorno residencial, tranquilo y con crecimiento sostenido. Servicios disponibles: energía eléctrica, agua e internet. Documentación en regla, apta para crédito bancario o compra al contado. Valor de inversión: ***Gs. Una sola propiedad que combina hogar, negocio y rentabilidad en un mismo lugar.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,8 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 748,8 M | Gs. 64,1 M |
| 2 | Gs. 778,8 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 778,8 M | Gs. 165,3 M |
| 3 | Gs. 809,9 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 809,9 M | Gs. 267,7 M |
| 4 | Gs. 842,3 M | Gs. 285 M | — | Gs. 842,3 M | Gs. 371,3 M |
| 5 | Gs. 876 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 876 M | Gs. 476,2 M |
| 6 | Gs. 911 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 911 M | Gs. 582,5 M |
| 7 | Gs. 947,5 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 690,2 M |
| 8 | Gs. 985,4 M | Gs. 570 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 799,4 M |
| 9 | Gs. 1024,8 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 910 M |
| 10 | Gs. 1065,8 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 1022,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 117.582
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.530.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Itauguá
