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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 300.000.000
Gs. 1,5 M/m²
Casa en venta en Itauguá
Itauguá
200 m²3 habs.2 baños
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Itauguá
Gs. 252.000.000
30% sobre la medianaGs. 6,6 M/m²≈ US$ 42,3 k
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
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Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 262,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 262,1 M | Gs. -2,5 M |
| 2 | Gs. 272,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 272,6 M | Gs. 8 M |
| 3 | Gs. 283,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 283,5 M | Gs. 18,9 M |
| 4 | Gs. 294,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 294,8 M | Gs. 30,2 M |
| 5 | Gs. 306,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 306,6 M | Gs. 42 M |
| 6 | Gs. 318,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 318,9 M | Gs. 54,3 M |
| 7 | Gs. 331,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 331,6 M | Gs. 67 M |
| 8 | Gs. 344,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 344,9 M | Gs. 80,3 M |
| 9 | Gs. 358,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 358,7 M | Gs. 94,1 M |
| 10 | Gs. 373 M | Gs. 0 | — | Gs. 373 M | Gs. 108,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 300.000.000
Gs. 1,5 M/m²
Itauguá
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 32.456
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 32.456
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.530.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Itauguá
