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VentaTerreno

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL CORAZÓN DE VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

224% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 500.000

293 m²Construidos

749 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

224% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.669.000/mes

Valor recomendado

Gs. 933.522.000

≈ US$ 154.224

Rango estimadoGs. 764,1 M–Gs. 1772,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PLENO VILLA MORRA SOBRE CALLE MALUTÍN, ZONA TELEFUTURO! Importante propiedad en venta en uno de los barrios de mayor crecimiento en Asunción! 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PVozs2rwu1repWif9 Está ubicado sobre la calle Malutín a pasos del eje corporativo, comercios y locales gastronómicos. ✔Cuenta con una superficie de terreno de 749 m2 y de superficie construida 293 m2 🏗Zona de Regulación: AR2A (Planta Baja + 6 Pisos con incentivos) 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 37134

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 749 m²
Construido: 293 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.435.550/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero59,7 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 23 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 106,5 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 202,1 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 159,7 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 386,3 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 212,9 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 575,7 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 266,1 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 770,5 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 971 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1177,4 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 425,8 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1390 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 479 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 1608,9 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 532,3 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 1834,4 M