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Terreno en venta en Ita… · 3.120 m² · US$ 824.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (3.120 m²)

≈ Gs. 8320 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 101,5 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 40.168.850/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 5150,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 40,2 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 10,3%zona: 14,6%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−41%
Alquiler: ≈ Gs. 42,3 Mzona: ≈ Gs. 101,5 M−58,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5101,7 M	Gs. 482 M	—	Gs. 5101,7 M	Gs. 433 M
2	Gs. 5305,8 M	Gs. 964,1 M	—	Gs. 5305,8 M	Gs. 1119,1 M
3	Gs. 5518 M	Gs. 1446,1 M	—	Gs. 5518 M	Gs. 1813,3 M
4	Gs. 5738,7 M	Gs. 1928,1 M	—	Gs. 5738,7 M	Gs. 2516,1 M
5	Gs. 5968,3 M	Gs. 2410,1 M	—	Gs. 5968,3 M	Gs. 3227,6 M
6	Gs. 6207 M	Gs. 2892,2 M	—	Gs. 6207 M	Gs. 3948,4 M
7	Gs. 6455,3 M	Gs. 3374,2 M	—	Gs. 6455,3 M	Gs. 4678,7 M
8	Gs. 6713,5 M	Gs. 3856,2 M	—	Gs. 6713,5 M	Gs. 5418,9 M
9	Gs. 6982 M	Gs. 4338,2 M	—	Gs. 6982 M	Gs. 6169,5 M
10	Gs. 7261,3 M	Gs. 4820,3 M	—	Gs. 7261,3 M	Gs. 6930,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3924,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 29,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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