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Terreno en venta en Ita… · 1.920 m² · US$ 297.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (1.920 m²)

≈ Gs. 5120 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 62,5 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 38.508.250/mes

ROI24,9%

Cap rate26,1%

Rent. bruta27,5%

Rent. neta24,9%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 1856,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,5 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 27,5%zona: 14,6%+12,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 921 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−65,5%
Alquiler: ≈ Gs. 40,5 Mzona: ≈ Gs. 62,5 M−35,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1838,8 M	Gs. 462,1 M	—	Gs. 1838,8 M	Gs. 444,4 M
2	Gs. 1912,4 M	Gs. 924,2 M	—	Gs. 1912,4 M	Gs. 980,1 M
3	Gs. 1988,9 M	Gs. 1386,3 M	—	Gs. 1988,9 M	Gs. 1518,7 M
4	Gs. 2068,5 M	Gs. 1848,4 M	—	Gs. 2068,5 M	Gs. 2060,3 M
5	Gs. 2151,2 M	Gs. 2310,5 M	—	Gs. 2151,2 M	Gs. 2605,2 M
6	Gs. 2237,2 M	Gs. 2772,6 M	—	Gs. 2237,2 M	Gs. 3153,3 M
7	Gs. 2326,7 M	Gs. 3234,7 M	—	Gs. 2326,7 M	Gs. 3704,9 M
8	Gs. 2419,8 M	Gs. 3696,8 M	—	Gs. 2419,8 M	Gs. 4260,1 M
9	Gs. 2516,6 M	Gs. 4158,9 M	—	Gs. 2516,6 M	Gs. 4819 M
10	Gs. 2617,2 M	Gs. 4621 M	—	Gs. 2617,2 M	Gs. 5381,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1414,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 10,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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