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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.905.492.000
43% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 824.000
El capital que busca seguridad se refugia en activos que dominan el flujo logístico de la ciudad. Poseer una esquina de 3.120 metros cuadrados sobre la Avenida Perón es controlar un punto neurálgico en el límite estratégico entre Asunción y Lambaré. La proximidad inmediata a la nueva Costanera Sur convierte a esta fracción en el activo más codiciado para centros de distribución, industrias o comercios de gran porte que exigen una conectividad superior con el puerto y el centro administrativo de Paraguay. La propiedad destaca por un frente imponente de 60 metros sobre la avenida, garantizando una exposición de marca inigualable y un acceso operativo simplificado desde dos frentes. Al ser un terreno plano y nivelado, los costos de preparación de suelo desaparecen, permitiendo el inicio inmediato de naves industriales o desarrollos de uso mixto. El entorno ya cuenta con una consolidada presencia de empresas y servicios básicos de energía y agua, lo que asegura viabilidad desde el primer día. El monto de la inversión es de 824.000 USD. Un valor fundamentado en la escasez de terrenos de esta escala sobre asfalto, factor que blinda el patrimonio frente a la inflación y asegura una plusvalía constante. Solicita el informe catastral ahora.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Itá Enramada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5101,7 M | Gs. 482 M | — | Gs. 5101,7 M | Gs. 433 M |
| 2 | Gs. 5305,8 M | Gs. 964,1 M | — | Gs. 5305,8 M | Gs. 1119,1 M |
| 3 | Gs. 5518 M | Gs. 1446,1 M | — | Gs. 5518 M | Gs. 1813,3 M |
| 4 | Gs. 5738,7 M | Gs. 1928,1 M | — | Gs. 5738,7 M | Gs. 2516,1 M |
| 5 | Gs. 5968,3 M | Gs. 2410,1 M | — | Gs. 5968,3 M | Gs. 3227,6 M |
| 6 | Gs. 6207 M | Gs. 2892,2 M | — | Gs. 6207 M | Gs. 3948,4 M |
| 7 | Gs. 6455,3 M | Gs. 3374,2 M | — | Gs. 6455,3 M | Gs. 4678,7 M |
| 8 | Gs. 6713,5 M | Gs. 3856,2 M | — | Gs. 6713,5 M | Gs. 5418,9 M |
| 9 | Gs. 6982 M | Gs. 4338,2 M | — | Gs. 6982 M | Gs. 6169,5 M |
| 10 | Gs. 7261,3 M | Gs. 4820,3 M | — | Gs. 7261,3 M | Gs. 6930,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 29,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
43% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 575.944
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF43% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 575.944
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción