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1 / 9
VentaCasa

Vendo casa semiamoblada en el barrio Santa María de Encarnación: 4 habitaciones y 5 baños

Barrio Santa María, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 140.000

4Dormitorios
5Baños
290 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.101.687.000

≈ US$ 182.006

Rango estimadoGs. 825,3 M–Gs. 1662,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa está ubicada en el barrio Santa María, a 500 metros de la Ruta Sexta y a 8 minutos del centro de Encarnación. La casa cuenta con: PLANTA BAJA: 1 habitación en Suite (con Placar y Aire Acondicionado) 1 habitación de servicio Sala Cocina equipada Todo lo que necesites está en Clasipar.com (incluye lavavajillas, hornalla eléctrica y extractor) Comedor 1 Baño Social Garaje para 3 vehículos Patio delantero y trasero PLANTA ALTA: 3 Habitaciones en suite (Cada una con Placar y Aire Acondicionado) Balcón Terraza con una hermosa vista panorámica, apta para construcción de un piso más Observaciones: Las paredes están hechas con Polietileno (lo que funciona como aislante térmico y sonoro). Todas las ventanas están reforzadas con doble vidrio y poseen cortinas eléctricas. Lote: 12 x 30 Superficie del terreno 360 m2 Superficie construida 290 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
290 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa María
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8,5 MAño 2: Gs. 26,8 MAño 3: Gs. 63,4 MAño 4: Gs. 101,6 MAño 5: Gs. 141,2 MAño 6: Gs. 182,5 MAño 7: Gs. 225,4 MAño 8: Gs. 270 MAño 9: Gs. 316,4 MAño 10: Gs. 364,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 0—Gs. 881,3 MGs. -8,5 M
2Gs. 916,6 MGs. 0—Gs. 916,6 MGs. 26,8 M
3Gs. 953,2 MGs. 0—Gs. 953,2 MGs. 63,4 M
4Gs. 991,4 MGs. 0—Gs. 991,4 MGs. 101,6 M
5Gs. 1031 MGs. 0—Gs. 1031 MGs. 141,2 M
6Gs. 1072,3 MGs. 0—Gs. 1072,3 MGs. 182,5 M
7Gs. 1115,1 MGs. 0—Gs. 1115,1 MGs. 225,4 M
8Gs. 1159,8 MGs. 0—Gs. 1159,8 MGs. 270 M
9Gs. 1206,1 MGs. 0—Gs. 1206,1 MGs. 316,4 M
10Gs. 1254,4 MGs. 0—Gs. 1254,4 MGs. 364,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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