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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 21.044.801.000
14% sobre la medianaGs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 3.535.000
VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE AVDA. PRIMER PDTE! ¡Excelente oportunidad en el corazón de Asunción! Exclusivo terreno en el barrio Mburukuja, ubicado sobre la Avda. Primer Presidente con salida a la calle Miguel Ángel Alfaro, la misma conecta a la Avda. Santísima Trinidad. La propiedad conecta a vías de rápido acceso, brindando accesibilidad a servicios, comercios y áreas recreativas. Medidas: Frente: 46m2 sobre la Avda Primer Presidente Contra frente: 43m2 sobre Miguel Ángel Alfaro Fondo: 86m2 Contactar Agente: 0991 - 834 - 383
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 21,9 mil M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 21,9 mil M | Gs. 186,7 M |
| 2 | Gs. 22,8 mil M | Gs. 794,2 M | — | Gs. 22,8 mil M | Gs. 1459,2 M |
| 3 | Gs. 23,7 mil M | Gs. 1191,3 M | — | Gs. 23,7 mil M | Gs. 2766,8 M |
| 4 | Gs. 24,6 mil M | Gs. 1588,4 M | — | Gs. 24,6 mil M | Gs. 4110,8 M |
| 5 | Gs. 25,6 mil M | Gs. 1985,5 M | — | Gs. 25,6 mil M | Gs. 5492,7 M |
| 6 | Gs. 26,6 mil M | Gs. 2382,6 M | — | Gs. 26,6 mil M | Gs. 6914 M |
| 7 | Gs. 27,7 mil M | Gs. 2779,8 M | — | Gs. 27,7 mil M | Gs. 8376,2 M |
| 8 | Gs. 28,8 mil M | Gs. 3176,9 M | — | Gs. 28,8 mil M | Gs. 9881,1 M |
| 9 | Gs. 30 mil M | Gs. 3574 M | — | Gs. 30 mil M | Gs. 11,4 mil M |
| 10 | Gs. 31,2 mil M | Gs. 3971,1 M | — | Gs. 31,2 mil M | Gs. 13 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 125,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 3.100.602
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 3.100.602
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada