ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoCasa

BarrioVida San José

Nuevo

Gs. 500.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 68,5 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

95 m²Construidos

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 449.188.000

≈ US$ 74.209

Rango estimadoGs. 431,3 M–Gs. 462,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 3 dormitorios con 2 baños en BarrioVida San José – Luque Viví en un exclusivo barrio cerrado con seguridad 24 horas, diseñado para brindar comodidad y tranquilidad a tu familia. Esta moderna vivienda de 3 dormitorios y 2 baños ofrece espacios funcionales, excelente distribución y terminaciones de calidad. Disfrutá de plaza interna, parque infantil, quincho con parrilla, senderos para caminatas y áreas verdes, en una ubicación estratégica de Luque con fácil acceso a los principales servicios. Una excelente oportunidad para vivir o invertir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Vida San José, Luque, Paraguay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M