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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 123,9 k

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
214 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.772.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.204.190.000

≈ US$ 198.941

Rango estimadoGs. 983,2 M–Gs. 1360 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la Avenida de la Victoria con salida a 3 calles Pacuri e/Incienso y Urutau Dimensión de Terreno 360 Área construida 214m2 Titulado apto para crédito bancario Cuenta con; 1 1 b 1 sala estar 1 oficina 1 baño 1 Dormitorio con placar empotrado 4 dormitorios 1 cocina comedor Galería hacia el patio Amplio Quincho con mesada , pileta , 1 baño Ventiladores en cada dependencia 2 acceso a la casa frente y contrafrente Amplio patio 2 Cochera para 4 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
214 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 7.383.462/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,1 MAño 2: Gs. 200,9 MAño 3: Gs. 322 MAño 4: Gs. 444,3 MAño 5: Gs. 568 MAño 6: Gs. 693,1 MAño 7: Gs. 819,7 MAño 8: Gs. 947,7 MAño 9: Gs. 1077,4 MAño 10: Gs. 1208,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 88,6 M—Gs. 780 MGs. 81,1 M
2Gs. 811,2 MGs. 177,2 M—Gs. 811,2 MGs. 200,9 M
3Gs. 843,6 MGs. 265,8 M—Gs. 843,6 MGs. 322 M
4Gs. 877,4 MGs. 354,4 M—Gs. 877,4 MGs. 444,3 M
5Gs. 912,5 MGs. 443 M—Gs. 912,5 MGs. 568 M
6Gs. 949 MGs. 531,6 M—Gs. 949 MGs. 693,1 M
7Gs. 986,9 MGs. 620,2 M—Gs. 986,9 MGs. 819,7 M
8Gs. 1026,4 MGs. 708,8 M—Gs. 1026,4 MGs. 947,7 M
9Gs. 1067,5 MGs. 797,4 M—Gs. 1067,5 MGs. 1077,4 M
10Gs. 1110,2 MGs. 886 M—Gs. 1110,2 MGs. 1208,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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