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VentaLocal comercial

Vendo edificio 996 m2, 3 niveles, Aviadores del Chaco

Ycua Saty, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 14.527.224.000

334% sobre la mediana

Gs. 26,6 M/m²Precio original: US$ 2.400.000

545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%14
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 26,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

334% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.909.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.347.670.000

≈ US$ 553.059

Rango estimadoGs. 2904,6 M–Gs. 4774,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENO EDIFICIO CON LOCAL COMERCIAL. Sobre Aviadores del Chaco Medidas 13,9 x 39,24 m. Edificado 996 m2 Cuenta en PB; Amplio local Estacionamiento para 4 vehículos Salón de ventas Sala de reuniones. Oficina Gerencia con baño Baños sexados Depósito 1er piso Salon de ventas Depósito Amplio Cocina, baño 2do piso Salon de ventas Oficina, baño Precio: Ver datos U$D(Dos millones cuatrocientos mil dólares )

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
545 m²

Costos

Precio
US$ 2.400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 14.527.224.000

Ubicación

Barrio
Ycua Saty
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.363.550/mes
ROI0,8%
Cap rate0,9%
Rent. bruta0,9%
Rent. neta0,8%
Recupero122,7 años
Capital invertido
Gs. 15,3 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -20,9 MAño 2: Gs. 707,8 MAño 3: Gs. 1460,7 MAño 4: Gs. 2238,7 MAño 5: Gs. 3042,8 MAño 6: Gs. 3874,2 MAño 7: Gs. 4733,8 MAño 8: Gs. 5622,8 MAño 9: Gs. 6542,4 MAño 10: Gs. 7493,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 15,1 mil MGs. 124,4 M—Gs. 15,1 mil MGs. -20,9 M
2Gs. 15,7 mil MGs. 248,7 M—Gs. 15,7 mil MGs. 707,8 M
3Gs. 16,3 mil MGs. 373,1 M—Gs. 16,3 mil MGs. 1460,7 M
4Gs. 17 mil MGs. 497,5 M—Gs. 17 mil MGs. 2238,7 M
5Gs. 17,7 mil MGs. 621,8 M—Gs. 17,7 mil MGs. 3042,8 M
6Gs. 18,4 mil MGs. 746,2 M—Gs. 18,4 mil MGs. 3874,2 M
7Gs. 19,1 mil MGs. 870,5 M—Gs. 19,1 mil MGs. 4733,8 M
8Gs. 19,9 mil MGs. 994,9 M—Gs. 19,9 mil MGs. 5622,8 M
9Gs. 20,7 mil MGs. 1119,3 M—Gs. 20,7 mil MGs. 6542,4 M
10Gs. 21,5 mil MGs. 1243,6 M—Gs. 21,5 mil MGs. 7493,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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