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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.970.000
30% sobre la medianaGs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 450.000
🏷️ Terreno en Venta Barrio Recoleta, Asunción Ideal para un desarrollo inmobiliario Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más codiciadas de Asunción. 📍 Ubicación Ubicado sobre Campos Cervera, entre Charles de Gaulle y Cruz del Chaco. A tan solo 2 minutos de la Cuadrita y a 5 minutos del Shopping Mariscal López. Detalles del terreno - Dimensiones: 16.65 m de frente x 24.30 m de fondo - Superficie total: 405 m² 💰 Precio: USD 450.000 98088-3
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 31,3 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 116,2 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 200,9 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 374,9 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 232,5 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 553,6 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 290,6 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 737 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 925,5 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1119,2 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 464,9 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 1318,4 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 1523,1 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 581,2 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 1733,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 346.086
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 346.086
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada